В случае обращения лица за информацией о застройщике, он обязан предоставить:
Учредительные документы.
Годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за последние три года или за непосредственный период осуществления предпринимательской деятельности или книги учета доходов и расходов.
Свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет в налоговом органе.
Данные документы предоставляются в подлинниках или в заверенных надлежащим образом копиях.
Перевод помещения осуществляет орган местного самоуправления. Для перевода необходимо представить следующие документы: заявление; правоустанавливающие документы (оригиналы и копии, заверенные нотариусом); план объекта с описанием и технический паспорт; поэтажный план дома; проект переустройства и (или) перепланировки, оформленный надлежащим образом.
Права на постройки, которые находятся на водных объектах, сделки сними, в том числе ограничение и обременение таких прав, также проходят регистрацию в Едином государственном реестре прав по месту нахождения водных объектов. При государственной регистрации таких построек к общему пакету документов необходимо прикладывать документы, согласованные с водным законодательством с указанием схем размещения таких построек в виде графика.
Отказ участника от исполнения договора участия в долевом строительстве допускается без согласия застройщика в определенных случаях:
Если застройщик путем отклонения от содержания условий обозначенных в договоре допустил ситуацию, при которой у объекта строительства изменилось качество в худшую сторону, а также, если появившиеся минусы привели к тому, что объект строительства стал не подходящим для его использования определенного договором.
Если участник долевого строительства не был извещен о досрочном прекращении договора поручительства в течение месяца до даты такого прекращения, а также, если застройщик в течение 15 дней после прекращения старого договора поручительства не заключил новый.
Если застройщик просрочил передачу объекта строительства более чем на 2 месяца.
Другие случаи определенные договором или Федеральным законом.
Застройщик передает объект долевого строительства в составе многоквартирного дома; другого объекта недвижимости; состав блок-секций многоквартирного дома с отдельным подъездом имеющим выход на общие владения, единовременно всем участникам долевого строительства в тот срок, который определен заключенным между ними договором.
В регистрирующие органы представляются следующие документы:
Заявление на регистрацию сделки и перехода права собственности от имени получателя и плательщика ренты, либо их представителей, либо нотариуса, который удостоверил договор ренты;
Документ, удостоверяющий личность заявителей;
Документ, который удостоверяет оплату государственной пошлины;
Доверенность, которая уполномочивает действовать от имени получателя или плательщика ренты, удостоверенная нотариально. В случае представительства основанного на законе – свидетельство о рождении детей до 14 лет, либо удостоверение опекуна;
Договор ренты удостоверенный нотариально;
Правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
В регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи необходимо представить следующие документы:
Заявление сторон данного договора;
Оригинал и копия документа удостоверяющего оплату государственной пошлины;
Оригиналы и копии учредительных документов юридического лица с изменениями и дополнениями, а также документ, свидетельствующий о внесении записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц;
Оригинал и копия доверенности;Оригинал и копия плана жилого помещения, а также документ с описанием данного жилого помещения, если план не содержит всех необходимых сведений.
Оригинал договора купли-продажи – в двух экземплярах, если простая письменная форма, а если договор купли-продажи имеет нотариальное удостоверение – оригинал и его копия.
Справка о лицах, которые вправе пользоваться жилым помещением с указанием этого права.
Право собственности на самовольно построенные объекты может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка.
В настоящее время, законодатель установил месячный срок для регистрации сделок с недвижимостью, для государственной регистрации договоров ипотеки — срок составляет 5 рабочих дней.
Для государственной регистрации необходимо предоставить определенный пакет документов.Заявление, которое пишется либо в свободной форме, либо на бланке регистрирующего органа.Документ об оплате пошлины за государственную регистрацию.Документы о субъекте права.Доверенность — подается в виде оригинала и копии или нотариально удостоверенной копии. Документы об объекте права.Документы-основания — это документы содержащие суть сделки, которые оформляются в простой письменной форме
Спасибо за заявку. Мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.