Для данной категории дел внесудебный порядок не является обязательным, но при этом в некоторых случаях он гораздо выгоднее, чем идти в суд, так как позволяет существенно быстрее добиться своих требований, к тому же это будет вашим дополнительным доводом в суде.
Спустя 10 дней после подачи нашей претензии застройщику и отсутствии ответа, необходимо обращаться в суд. Для того чтобы правильно составить иск и привести дело к положительному исходу, привлеките юриста по взысканию, это сэкономит вам силы и повысит шансы на благоприятный исход. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения ответчика, вашему месту жительства или адресу квартиры, по договору ДДУ.
Вы можете взыскать неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости с первого дня просрочки (после даты предполагаемой передачи объекта недвижимости, указанной в договоре долевого участия) до даты передачи объекта, которая указана в акте приёма-передачи.
Акт приёма-передачи ключей и иные документы не являются актом-приёма передачи квартиры, поэтому квартира, как объект собственности, Вам не передана, просрочка передачи квартиры продолжает течь.
Взыскание неустойки по ДДУ через суд можно перепоручить юридической фирме. При этом потребуется заключить с ней соглашение о переуступке прав требования. Если переуступать права не входит в планы участника строительства, он может сходить в суд сам или нанять для представления своих интересов юриста.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) за каждый день просрочки.
Вам необходимо получить решение суда, вступившее в законную силу и исполнительный лист, после чего направить данные документы застройщику или в банк.
Согласно Закону № 214-ФЗ, величина ставки рефинансирования (ключевой ставки) определяется как ставка рефинансирования (ключевая ставка), установленная Центральным банком Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Если объект долевого строительства передан дольщику, то исходя из нормы закона ставка должна определяться на дату подписания акта, так как исполнением обязательства застройщиком считается дата подписания акта приема-передачи.
Просрочка в указанный период является нарушением условий договора и Закона, но государство в виду сложившихся обстоятельств освободило застройщика от ответственности за данные нарушения. За иной период дольщик вправе взыскать с застройщика неустойку и проценты в соответствии с 214-ФЗ.
Дольщик, являясь физическим лицом, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры, поскольку это запрещено в соответствии с правилами подведомственности споров. Арбитражные суды рассматривают экономические споры, возникающие преимущественно между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Спасибо за заявку. Мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.