Юристы по коммерческой недвижимости

В современной России бизнес недвижимости развивается в геометрической прогрессии. Оборот сделок приближается к триллиону рублей в год. Эта ниша рынка интересна и привлекательна, равно как и сложна и рискованна. В операциях с недвижимостью велика вероятность попасть не только на порядочного и законопослушного партнера, но и на преследующего свою выгоду мошенника. Чтобы не стать жертвой злого умысла есть резон, и немалый, заручиться поддержкой профессионального адвоката. Такие услуги оказывает юридическая компания Хатон.ру, готовая оказать грамотное сопровождение операций по оформлению коммерческой недвижимости.

Почему важно сотрудничество с профессионалами?

Объекты коммерческой недвижимости, как основа бизнеса и вид финансовых вложений, имеют как высокую стоимость, так и перспективность быстрой ликвидности. Но, являясь несомненным плюсом, этот фактор является и слабым местом этой сферы деятельности. Суть состоит в наличии множества рисков при осуществлении сделок по продаже, покупке, аренде, приватизации, а также приобщению объектов к активам компании.

Также при операции с недвижимостью могут иметь место недочеты, которые могут быть скрыты второй стороной договора:

• отсутствие права распоряжаться объектом;
• нарушение порядка приватизации муниципального строения с последующим переходом в управление коммерческой организации;
• участие в сделке юридического или физического лица, не обладающего необходимыми для этого полномочиями;
• проведение отчуждения совместного имущества без согласования с собственниками и акционерами;
• отсутствие свидетельств на право собственности на объект;
• нет документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию от одного или нескольких государственных органов;
• наличие неточностей и исправлений в правоустанавливающей и технической документации на недвижимость.

Даже участие в имущественной сделке непосредственно владельца объекта с идеально чистыми во всех отношениях документами не является гарантией положительного результата. Вполне возможно, что такой гражданин впоследствии будет признан судом недееспособным, а сделка ничтожной. Кроме этого, есть вероятность, что имущество может иметь различные обременения — арест, лизинг, аренда, кредит. Также не исключено, что продаваемый объект не соответствует статусу, указанному в документах. Имеются ввиду ограничения по обороту. Нередки случаи незаконного перевода недвижимости из одной категории в другую. Например, сельскохозяйственные земли в площадь под строительство, а жилые помещения в коммерческие предприятия. Такие сделки впоследствии аннулируются, признаются ничтожными. В результате покупатель остается в полном проигрыше.

Выявить такие подводные камни, устранить их перед продажей или оформить сделку на приемлемых условиях помогут грамотные адвокаты. Юристы компании Хатон.ру готовы оказать правовую поддержку на всех этапах операций с коммерческой недвижимостью. Следует учитывать, что стоимость профессиональных юридических услуг в десятки, сотни раз меньше потенциальных потерь от действий мошенников.

Общая схема сопровождения сделки юристами и адвокатами 

Подготовка к проведению операций с коммерческой недвижимостью — это не разовая акция, а планомерный и продуманный во многих направлениях процесс. Схема выстраивания действий профессионального адвоката определяется спецификой самого объекта, сопутствующих условий его правового статуса и наличия ограничений. Компанией Хатон.ру разработан оптимальный алгоритм действий по правовой помощи бизнесменам по юридическому сопровождению подобных процедур.

Этап первый — подготовка 

Эта фаза определяет направление, особенности сотрудничества сторон, а соответственно и его результат. Адвокат компании Хатон.ру поводит первичное собеседование с клиентом и уясняет суть проблемы. Далее выясняются детали предстоящей сделки, перечень мероприятий, формируется список рисков, которым нужно уделить внимание. После уточнения всех нюансов заключается договор на предоставление юридических услуг. В нем, в соответствии с действующим законодательством, прописываются все положенные в таких случаях пункты, оговаривается порядок оплаты работы адвоката. 

Второй этап — проверка документов и контрагентов по сделке 

Знание условий выполнения задачи значительно упрощает ее решение. Имея полную информацию об имуществе, юрист способен свести все риски будущей операции практически к нулю.

Тут адвокат занимается поиском и изучением следующих данных:

1. Документация на недвижимость. Первое — свидетельство о праве собственности, разрешения, технические и кадастровые паспорта. Кроме этого, проверяется документация на право ведения предпринимательской деятельности, если объект планируется и далее использовать по назначению. 
2. Участник сделки. Действительность его удостоверения личности, регистрации в качестве предпринимателя во всех соответствующих реестрах, отсутствие задолженностей и судебных производств в его отношении. У юридических лиц проверяется учредительная и бухгалтерская база, правильность уплаты налогов, взятия недвижимости на баланс, отчисления страховых взносов. Также проверяется история с начислением штрафов, недоимок и задолженностей по коммунальным услугам.
3. Ограничения и обременения. Подача официальных запросов в государственные и муниципальные органы, а также использование доступных баз данных. Также проверяется кредитная история недвижимости в банках и арбитражных судах.

По итогам работы специалистами компании Хатон.ру делается вывод о целесообразности совершения сделки с объектом недвижимости, предоставляются соответствующие рекомендации клиенту. Если позволяет время, то второй стороне сделки предоставляется возможность устранить выявленные недостатки.

Этап третий — подготовка договора на сделку 

После завершения сбора информации по контрагенту, объекту недвижимости и сопутствующим обстоятельствам юрист компании Хатон.ру приступает к подготовке договора на проведение сделки. Документ содержит стандартные пункты и разделы, но все соответствующие реквизиты должны быть вписаны правильно, а условия — конкретно, без оговорок и возможности двоякого толкования. Исходя из условий предстоящего мероприятия, находятся нетрадиционные подходы, позволяющие максимально сохранить интересы обеих сторон. 

Этап четвертый — завершение сделки и ее государственная регистрация

Итоговый документ подписывается в присутствии обоих фигурантов и нотариуса. Далее идет обычная процедура — регистрация, выдача копий и проведение расчета. На этом заканчивается миссия бывшего, но не нового владельца недвижимости. Окончательное и полное вступление в право собственности наступает после ее государственной регистрации. Перед этим следует провести комиссионную передачу объекта. В некоторых случаях в состав комиссии могут включаться представители государственных структур и независимые аудиторы. Регистрация проводится сначала в территориальном подразделении Росреестра, а затем в налоговой службе. Также можно упростить дело, подав документацию через МФЦ.

Резюме

Очевидно, что операции с объектами коммерческой недвижимости — мероприятия сложные, продолжительные, требующие не только широкого юридического и финансового кругозора, но и немалого опыта в подобных делах. Как при подготовке к сделке, так при ее заключении и последующем периоде потребуется выполнить множество действий, некоторые оперативно, но все — правильно и законно. Достижение желаемого результата возможно только в тесном сотрудничестве с профессионалами в данной сфере деятельности. Компания Хатон.ру предлагает услуги опытных юристов по проведению сделок с коммерческой недвижимостью с гарантированным результатом.