В первую очередь нужно установить кто в настоящее время является собственником вашей квартиры. Если есть оформленный Договор Социального Найма, то непосредственно наймодатель и будет являться собственником.
Документы необходимые для приватизации: (оригиналы и ксерокопии) — Договор Социального Найма — Выписка из домовой книги -Выписка из финансового лицевого счета ( на момент подачи заявления не должно быть задолженностей по коммунальным платежам) — Сведения по предыдущим местам жительства начиная с 1991 года. — Сведения о замене паспортов. — Технический и кадастровый паспорт на квартиру.
Выписка из ЕГРН — это документ, в котором указываются определенные сведения из реестра недвижимого имущества.
Основания для признания сделки недействительной: сделка заключена в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве продавца или после его принятия, при этом условия сделки нерыночные (цена существенно занижена) сделки, заключенные в результате противоправных действий (подделка документов и пр.) сделка совершена гражданином, не способным осознавать значение своих действий.
Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, за некоторыми исключениями. В договоре должны быть указаны полные данные сторон сделки, предмет договора (характеристики объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь и пр.), цена объекта.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки купли-продажи: долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество (кроме сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо.
Законодатель не устанавливает ограничений на продажу недвижимости, приобретенной за счет таких средств. Собственник квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Вместе с тем, необходимо учитывать, что использование средств материнского капитала на покупку квартиры накладывает на получателя сертификата обязательство оформить общую долевую собственность получателя, ее супруга, детей на указанную квартиру. При нарушении обязательства Пенсионный фонд вправе требовать возврата средств материнского капитала, а в некоторых случаях ПФР оспаривает сделки купли-продажи такой недвижимости.
Продать неприватизированную квартиру нельзя, так как наниматель не является собственником, а право на приватизацию неотчуждаемо. Для продажи муниципальной квартиры необходимо сначала ее приватизировать.
Да, за регистрацию сделки необходимо уплатить пошлину. Ее размер зависит от вида сделки и статуса заявителя.
Порядок выселения и снятия с регистрационного учета гражданина зависит от основания его вселения и регистрации по месту жительства и иных обстоятельств.
Спасибо за заявку. Мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.