Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, с организацией, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, либо на определённый срок.
Требования к образуемым или изменённым земельным участкам установлены ст. 11.9 ЗК РФ. Приведём некоторые из них: 1) Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и/или границы населенных пунктов. 2) Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 3) Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков
За исключением случаев, которые предусмотрены п.12 ст.39.29 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка: с лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте; с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и предоставлен указанному лицу; с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования.
При разделе земельного участка исходный земельный участок перестаёт существовать за исключением следующих случаев:
Ввиду того, что зем. участок подлежит определению по границам и обязательной постановке на кадастровый учет, необходимо проводить межевание и землеустроительные работы. В соответствии со ст.ст. 68, 70 ЗК РФ формирование зем. участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на зем. участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.
В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса
При оформлении земли в собственность, получении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, решении вопросов о кадастровой стоимости и пр. необходимо обращаться в различные инстанции:
В стоимость наших услуг по земельному праву входит взаимодействие с различными государственными и муниципальными учреждениями от вашего имени. Для этого оформляется доверенность: в результате вам не потребуется тратить время на решение данных вопросов.
Спасибо за заявку. Мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.