Если владелец квартиры не может зарегистрировать право собственности в Росреестре либо не может распорядиться своей квартирой, ему приходится добиваться признания его права собственности. Обычно подобная процедура производится судом на основании поданного владельцем искового заявления. После того, как истец добьется признания права собственности, он сможет зарегистрировать его в органе регистрации и стать полноценным собственником квартиры или иного недвижимого объекта.
Признание права собственности — комплекс мер, применяемых в том случае, когда владелец (пользователь) имущества считает, что является законным собственником имущества, однако его право собственности оспаривается иным участником правоотношений. Стороной, оспаривающей право собственности, может выступать: другое физическое лицо; организация (юр. лицо); орган государственной власти или местная администрация.
Административный порядок предусматривает обращение в органы государственной или муниципальной власти для получения разрешающих документов, которые послужат основанием для совершения регистрационных действий.Необходимо сразу отметить, что такой способ доступен далеко не всегда. Например, обращение в Росреестр само по себе является административной процедурой, если он отказывается зарегистрировать право собственности, считая, что у гражданина недостаточно на то оснований, то другие органы власти не могут решить эту проблему.
Судебный способ признание права собственности — это признание законности основания права на имущество, которое оспаривается другой стороной, отраженное в соответствующем судебном акте. Если право собственности подтверждается судом, именно его решение служит основанием для регистрации права собственности.
Исковое заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем нужно указать следующую информацию: название суда, в который обращается истец; сведения об истце — ФИО, место жительства; сведения об ответчике — ФИО, место жительства или работы, любой из идентификаторов (например, номер водительского удостоверения или СТС), если ответчик — юр. лицо, то его наименование, юридический адрес, любой из идентификаторов; данные о третьих лицах, если их интересы затрагиваются в ходе судебного разбирательства; указание на обстоятельства дела — нарушение прав истца (невозможность регистрации права собственности на квартиру), а также требования (признания права собственности); обстоятельства, которыми истец обосновывает свою позицию, и доказательства его правоты; цена иска и расчеты взыскиваемых сумм; данные о досудебном способе разрешения вопроса; список приложенных к заявлению документов; дата и подпись.
К заявлению необходимо приложить документы, которые подкрепляют позицию истца. В зависимости от особенностей рассматриваемого дела, их точный перечень может меняться. Минимальный набор документов, который прикладывается к иску, выглядит так: уведомление о вручении копий заявления ответчику и третьим лицам; пример расчета взыскиваемых сумм; квитанция об оплате госпошлины; доверенность, если в деле участвует доверенное лицо истца; документация, подтверждающие обстоятельства дела, на основании которых истец выдвигает свои требования.
После того, как суд принял иск, назначается первое судебное заседание. Участие в них не обязательно ни для истца, ни для ответчика — суд вправе рассмотреть дело в отсутствие одной из сторон или обоих участников. Однако ни в коем случае нельзя злоупотреблять такой возможностью. Участие в судебных заседаниях очень важно — больше возможностей донести до судьи свою позицию у сторон не будет.
После того, как решение вступило в законную силу, можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого можно обратиться в его территориальное отделение или в МФЦ. Для проведения регистрации понадобится предоставить: паспорт; заявление (заполняется на месте); решение суда; квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. за совершение регистрационных действий с недвижимостью).
7 рабочих дней при обращении в отделение Росреестра и 9 суток — при подаче документов в МФЦ. По истечении этого срока нужно снова обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности.
Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.
Спасибо за заявку. Мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.